اگر شما هم درباره نرخ سود بانکی در ترکیه پرس و جو می‌کنید و در فکر سپرده‌گذاری در بانکهای این کشور هستید، بد نیست بدانید دارندگان پاسپورت ایرانی درحال حاضر، صرفا می‌توانند در بانک "زراعت" ) ziraat bankası ) ترکیه حساب باز کنند. با این وصف، بررسی نرخ سود و شرایط بانک‌های مختلف درترکیه برای سپرده‌گذاری بانکی ضرورتی ندارد.

برای محاسبه سود سپرده در این بانک می‌توانید به لینک زیر مراجعه کنید و شخصا با وارد کردن رقم مورد نظرتان برای سپرده‌گذاری، میزان سود آن را مشاهده کنید.

https://www.ziraatbank.com.tr/tr/hesaplama-araclari/mevduat-getirisi-hesaplama

یکی از شرایط باز کردن حساب در بانک زراعت، بلوکه شدن مبلغی از سپرده شماست که بنابر تشخیص مدیر شعبه می‌تواند رقمی بین ۱۰ الی ۳۰ هزار لیر در مدت زمانی بین یک تا سه ماه باشد. البته در این مدت سود سپرده شما رقمی بین ۱۷تا۲۰ درصد خواهد بود که ممکن است در پایان هر ماه و یا بعد از گذشت سه ماه، به حسابتان واریز خواهد شد.

برای باز کردن حساب بانکی هم صرفا داشتن پاسپورت معتبر و گرفتن شماره مالیاتی ) vergi nomarasi ) کفایت می‌کند و به مدارک بیشتری نیاز ندارید.

در صورتی‌که به هر دلیلی، قبل از مدت زمان قراردادتان با بانک، اصل وجه سپرده را برداشت کنید، بانک میزان ضرر و زیان خود محاسبه کرده و از اصل سپرده کسر می‌کند .

زراعت بانک در اکثر کشورهای اروپایی و حوزه خاورمیانه و آسیا دفاتر و شعب بین المللی داشته و انتقال پول در حد مجاز اعلام شده از سوی بانک ممکن خواهد بود .

نکته مهمی که به خاطر داشتن آن بسیار مهم است، تفاوت شرایط شعبه‌های بانک‌ها در نحوه برخورد با مشتریان خارجی است. یعنی ممکن است یک شعبه زراعت بانک یا هر بانک دیگری، فرایند باز کردن حساب یا سایر امور بانکی‌تان را به سرعت و بدون مانع تراشی انجام بدهد، در حالی‌که همین کار در شعبه دیگر ممکن است با مشکلات بسیاری همراه باشد.

در نتیجه شانس و همینطور یافتن شعبه مناسب یک بانک در ترکیه عوامل بسیار مهمی به شمار می‌آیند.


بازار املاک در ترکیه هم مانند هر کشور دیگری در دنیا، علاوه بر قوانین رسمی، از برخی قوائد عرفی تبعیت می‌کند که یکی از رایج‌ترین آنها در فرایند و ملک، درج قیمت غیرواقعی ملک در سند است، که عموما 50 درصد پایین‌تر از نرخی است که طرفین معامله بر روی آن به توافق رسیده‌اند.  

طبیعی است که قیمت اصلی یک واحد ملکی در این کشورهم همچون تمام نقاط جهان، براساس دهها فاکتور مختلف اعم از موقعیت محلی، کیفیت سازه، متراژ، امکانات داخلی و عمومی و نظایر آنها تعیین می‌شود.

در نتیجه قیمت واقعی یک واحد ملکی در بازار ترکیه کاملا مشخص است و معاملات نیز برهمین پایه انجام می‌گیرد. اما از جایی که اصولا ترک‌ها علاقه چندانی به پرداخت مالیات 4 درصدی و ندارند! قیمتی که در سند ملک ( تاپو) اعلام می‌کنند، به مراتب پایین‌تر از رقمی است که در معامله ملک مورد نظر جابجا شده است.

به عنوان مثال؛ ممکن است یک واحد ملکی با قیمت یک میلیون لیر معامله شود، اما در سند آن 300 هزار لیر قید شود! این اتفاق برای ترک‌ها موضوع نگران کننده‌ای نیست. چون آنها می‌دانند در نهایت می‌توانند، هر زمان که خواستند، ملک اری شده را به قیمت روز به برسانند.

اما، این موضوع باعث نگرانی خارجی‌هایی می‌شود که در این کشور خانه یا هر واحد ملکی دیگری را میخرند. چون تصور می‌کنند قیمت اعلام شده در اداره تاپو، نشان دهنده ارزش واقعی ملک شان است.

در حالی‌که چنین نیست و ارزش واقعی ملک اری شده، همانی است که در بازار تعیین می‌شود .

با این حال باید این را بدانید که اگر هدفتان از ملک در ترکیه، دریافت فوری حق شهروندی این کشور است، لازم است عین مبلغ ملک، در سند آن قید شود.

در واقع اگر شما خانه ای به قیمت 250 هزار دلار ب و در سند آن مثلا 100 هزار دلار قید شود، مشمول دریافت حق شهروندی این کشور نخواهید شد!

در نتیجه، اگر در پی دریافت حق شهروندی ترکیه هستید ، پیش از ملک حتما از مشاور ملکی خود و ترجیحا از مالک درباره این موضوع که آیا قیمت واقعی در سند درج خواهد شد، بپرسید تا بعدا سورپرایز نشوید.

 


 

تبلیغات ملکی که از شبکه‌های ماهواره‌ای پخش می‌شوند یا تبلیغاتی که در وب‌سایت‌های اینترنتی می‌بینید، مجتمع‌های آپارتمانی مدرن و ویلاهای شخصی لوکسی را به نمایش می‌گذارند که دل هر بیننده‌ای را می‌برند!

جذاب‌تر از آن، این که می‌گویند؛ با ارقامی مثل 15 یا 30 درصد پیش پرداخت، در ترکیه صاحب خانه خواهید شد! در واقع این کارکرد تبلیغات است که دل من و شما را ببرد و واردارمان کند تا سراسیمه تماس بگیریم و .

بسیاری از افراد ، به خصوص آنهایی که اولین بارشان است به این کشور می‌آیند، با تصوراتی که ساخته و پرداخته تبلیغات شرکت‌های ملکی و حتی شرکت ‌های سازنده ملک در ترکیه است، انتظار دارند با خانه‌هایی رویایی مواجه شوند که با قیمت ارزان و آن هم اقساطی می‌توان به دستشان آورد!

به همین دلیل هم بعد از بازدید از چند واحد آپارتمانی و مواجهه با قیمت‌ها و شرایط واقعی آنها، تمام رویاهای‌شان به باد می‌رود.

در واقع نباید از صنعت تبلیغات توقع داشته باشیم به ما بگوید؛ دوست عزیزم! اینجا ترکیه است. فرهنگ و کیفیت ساخت و ساز خانه در این کشور با آنچه که در ایران خودمان دیده‌ایم و شناخته‌ایم زمین تا آسمان تفاوت دارد. خانه‌ها هم آنقدرها که به نظر می‌رسد، مفت نیستند! چه بسا که اگر چنین می‌بود، الان هیچکدام از شهروندان ترک بی‌خانه و مستاجر نبودند.  

البته که تبلیغات چی‌ها نمی‌توانند بگویند؛ تمام آپارتمان‌های موجود در بازار ترکیه مانند آنهایی که با ترفندهای عکاسی و فیلمبرداری به نمایش می‌گذاریم، بزرگ و شیک نیستند. نمی‌توانند بگویند که اینجا متراژ واقعی خانه‌ها را هیچکس اعلام نمی‌کند و آنچه به عنوان متراژ یک آپارتمان اعلام می‌شود، شامل راهرو و فضای پلکان و خیلی چیزهای دیگر هم می‌شود.

منظورم را اشتباه متوجه نشوید، خانه در ترکیه نه تنها بد نیست بلکه خیلی هم خوب است! اما مشروط  بر این که با ذهن روشن و چشم باز گام به بازار ملک این کشور بگذاریم.

رویاهای آنچنانی که پرداخته تبلیغات است  و همینطور آنچه که از خانه و آپارتمان و ویلا در ایران می‌دانیم و می‌شناسیم صرفا به کار همانجا می‌آید. باید تمام آن‌ها را در همان فرودگاه  جا بگذاریم و فراموش کنیم.

اگر برای ملک به ترکیه می‌آیید، بدون هیچ پیش فرض و قضاوتی بیایید، خانه‌ها را ببینید و آنهایی که متناسب با بودجه تان هستند را خوب بررسی کنید. خانه تنها یک چاردیواری بسته نیست، کوچه و خیابان‌های اطراف آن، همسایه‌ها و سطح فرهنگ شان، کم و کیف دسترسی به مراکز و مراکز درمانی و خدماتی و دهها مورد دیگر وجو دارند که مجموعه آنها در کنار هم می‌تواند به ما بگوید این خانه مناسب زندگی من است یا نه!

 

     


 

آیا می‌توانید به این سوال پاسخ شفاف و واقع گرایانه‌ای بدهید؟

اگر تا به حال با یک مشاور ملک تماس گرفته باشید، بدون تردید اولین سوالی که از شما خواهد پرسید این است که بودجه‌تان برای ملک چقدر است؟

تجربه من در بازار ملک ترکیه ( واقعا بازار ملک ایران را آنچنان که باید نمی‌شناسم) نشان داده که بخش زیادی از مشتریان ملک در تماس‌های اولیه خود، رقم واقعی  بودجه‌شان را اعلام نمی‌کنند. در واقع عمدتا رقمی را در بدو تماس با مشاوران اعلام می‌کنند که بسیار کمتر از بودجه‌ای است که می‌توانند صرف خانه کنند یا بعضا اراقمی را اعلام می‌کنند که دهها برابر توان مالی مالی واقعی‌شان است.

این موضوع تا حدی قابل درک است، البته به عنوان یک ایرانی و از این منظر برایم قابل درک است که در ابتدا فکر می‌کنیم اگر رقم واقعی بودجه‌ام را اعلام کنم، ممکن است مشاوران ملکی از صداقت من سوء‌استفاده کنند یا ممکن است فرصت یک ملک مناسب و  ارزان‌تر را از دست بدهم و یا .!!!

ولی نکته جالب اینجاست که این نوع رفتار را در مشتریان غربی به خصوص در اروپایی‌ها کمتر می‌توان دید. به بیان روشن‌تر وقتی یک مشتری اروپایی برای ملک در ترکیه تماس می‌گیرد، در بیشتر موارد می‌گوید؛ - به عنوان مثال- 53 هزار یورو برای ملک  کنار گذاشته‌ام!

اتفاقی که می افتد این است که مشاور ملکی این فرد، از همان ابتدای امر می‌داند کدام یک از پرتفولیوهای ملکی موجود در بازار یک شهر، با بودجه وی همخوانی دارد. طبعا با سوال‌های بعدی درمی‌یابد که در بین موارد موجود کدام پرتفولیوها با خصوصیات شخصی، نیازها و سلیقه مشتری هماهنگی بیشتری دارند.

در نتیجه اکثر قریب به اتفاق مشتریانی که برخوردی شفاف ، صادقانه و واقع گرایانه با مساله ملک دارند، به سرعت می‌توانند به نتیجه برسند. نتیجه ممکن است یک ملک بسیار متناسب با خواست و توان مالی آنها باشد یا حتی انصراف از ملک!

اما مشکلی که مشتریان ایرانی ملک در ترکیه دارند، این است که دقیقا و مشخصا به دلیل عدم شفافیت کامل و داشتن توقعاتی بسیار فراتر از واقعیت‌ موجود، مدت زمان زیادی را صرف بازدید از پرتفولیوها می‌کنند، با دهها آژانس ملکی قرار می‌گذارند و مذاکره می‌کنند . تمام شهر را زیر و رو می‌کنند و در نهایت دو اتفاق ممکن است برای‌شان بیفتند.

یا بدون هیچ نتیجه مشخصی برمی‌گردند و پروژه ملک را به سفر و سفرهای بعدی موکول می‌کنند. ( من کسانی را می‌شناسم که از سه چهار سال پیش تا کنون چندین بار به ترکیه آمده‌اند و هربار دست خالی به خانه برگشته‌اند. جالب این که همان‌ها می‌توانستد پیش از افزایش نرخ ارز با بودجه‌شان یک آپارتمان خوب بخرند اما هم اکنون با آن بودجه یک موتور سیکلت هم نمی‌توان ! )

 اتفاق دوم این است که به دلیل آشفتگی ذهنی ناشی از تعدد بازدیدها و دریافت مشاوره‌ها و پیشنهاهای متنوع و بعضا شگفت‌انگیز!، در نهایت ملکی را اری می‌کنند که واقعا نمی‌تواند به عنوان یک خانه مناسب ، موجب رضایت خاطر و انتفاع اقتصادی باشد.

مخلص کلام این که، قبل از ملک، سنگ‌های تان را با خودتان وا بکنید و کاملا شفاف و واقعگرایانه وارد بازار ملک ترکیه بشوید.

تنها در این صورت می‌توانید از سرمایه‌گذاری که کرده‌اید و زمانی که گذاشته‌اید به بهترین شکل ممکن استفاده کنید.


 

اگر شما هم درباره نرخ سود بانکی در ترکیه پرس و جو می‌کنید و در فکر سپرده‌گذاری در بانکهای این کشور هستید، بد نیست بدانید دارندگان پاسپورت ایرانی درحال حاضر، صرفا می‌توانند در بانک "زراعت" ) ziraat bankası ) ترکیه حساب باز کنند. با این وصف، بررسی نرخ سود و شرایط بانک‌های مختلف درترکیه برای سپرده‌گذاری بانکی ضرورتی ندارد.

برای محاسبه سود سپرده در این بانک می‌توانید به لینک زیر مراجعه کنید و شخصا با وارد کردن رقم مورد نظرتان برای سپرده‌گذاری، میزان سود آن را مشاهده کنید.

https://www.ziraatbank.com.tr/tr/hesaplama-araclari/mevduat-getirisi-hesaplama

یکی از شرایط باز کردن حساب در بانک زراعت، بلوکه شدن مبلغی از سپرده شماست که بنابر تشخیص مدیر شعبه می‌تواند رقمی بین ۱۰ الی ۳۰ هزار لیر در مدت زمانی بین یک تا سه ماه باشد. البته در این مدت سود سپرده شما رقمی بین ۱۷تا۲۰ درصد خواهد بود که ممکن است در پایان هر ماه و یا بعد از گذشت سه ماه، به حسابتان واریز خواهد شد.

برای باز کردن حساب بانکی هم صرفا داشتن پاسپورت معتبر و گرفتن شماره مالیاتی ) vergi nomarasi ) کفایت می‌کند و به مدارک بیشتری نیاز ندارید.

در صورتی‌که به هر دلیلی، قبل از مدت زمان قراردادتان با بانک، اصل وجه سپرده را برداشت کنید، بانک میزان ضرر و زیان خود محاسبه کرده و از اصل سپرده کسر می‌کند .

زراعت بانک در اکثر کشورهای اروپایی و حوزه خاورمیانه و آسیا دفاتر و شعب بین المللی داشته و انتقال پول در حد مجاز اعلام شده از سوی بانک ممکن خواهد بود .

نکته مهمی که به خاطر داشتن آن بسیار مهم است، تفاوت شرایط شعبه‌های بانک‌ها در نحوه برخورد با مشتریان خارجی است. یعنی ممکن است یک شعبه زراعت بانک یا هر بانک دیگری، فرایند باز کردن حساب یا سایر امور بانکی‌تان را به سرعت و بدون مانع تراشی انجام بدهد، در حالی‌که همین کار در شعبه دیگر ممکن است با مشکلات بسیاری همراه باشد.

در نتیجه شانس و همینطور یافتن شعبه مناسب یک بانک در ترکیه عوامل بسیار مهمی به شمار می‌آیند.


بازار املاک در ترکیه هم مانند هر کشور دیگری در دنیا، علاوه بر قوانین رسمی، از برخی قوائد عرفی تبعیت می‌کند که یکی از رایج‌ترین آنها در فرایند و ملک، درج قیمت غیرواقعی ملک در سند است، که عموما 50 درصد پایین‌تر از نرخی است که طرفین معامله بر روی آن به توافق رسیده‌اند.  

طبیعی است که قیمت اصلی یک واحد ملکی در این کشورهم همچون تمام نقاط جهان، براساس دهها فاکتور مختلف اعم از موقعیت محلی، کیفیت سازه، متراژ، امکانات داخلی و عمومی و نظایر آنها تعیین می‌شود.

در نتیجه قیمت واقعی یک واحد ملکی در بازار ترکیه کاملا مشخص است و معاملات نیز برهمین پایه انجام می‌گیرد. اما از جایی که اصولا ترک‌ها علاقه چندانی به پرداخت مالیات 4 درصدی و ندارند! قیمتی که در سند ملک ( تاپو) اعلام می‌کنند، به مراتب پایین‌تر از رقمی است که در معامله ملک مورد نظر جابجا شده است.

به عنوان مثال؛ ممکن است یک واحد ملکی با قیمت یک میلیون لیر معامله شود، اما در سند آن 300 هزار لیر قید شود! این اتفاق برای ترک‌ها موضوع نگران کننده‌ای نیست. چون آنها می‌دانند در نهایت می‌توانند، هر زمان که خواستند، ملک اری شده را به قیمت روز به برسانند.

اما، این موضوع باعث نگرانی خارجی‌هایی می‌شود که در این کشور خانه یا هر واحد ملکی دیگری را میخرند. چون تصور می‌کنند قیمت اعلام شده در اداره تاپو، نشان دهنده ارزش واقعی ملک شان است.

در حالی‌که چنین نیست و ارزش واقعی ملک اری شده، همانی است که در بازار تعیین می‌شود .

با این حال باید این را بدانید که اگر هدفتان از ملک در ترکیه، دریافت فوری حق شهروندی این کشور است، لازم است عین مبلغ ملک، در سند آن قید شود.

در واقع اگر شما خانه ای به قیمت 250 هزار دلار ب و در سند آن مثلا 100 هزار دلار قید شود، مشمول دریافت حق شهروندی این کشور نخواهید شد!

در نتیجه، اگر در پی دریافت حق شهروندی ترکیه هستید ، پیش از ملک حتما از مشاور ملکی خود و ترجیحا از مالک درباره این موضوع که آیا قیمت واقعی در سند درج خواهد شد، بپرسید تا بعدا سورپرایز نشوید.

 


اگر برای دریافت پاسخ این سوال، به وب سایت‌های ملک در ترکیه، تبلیغات مختلف شبکه‌های تلویزیونی، شبکه‌های اجتماعی و غیره مراجعه کرده باشید، بدون تردید با انبوهی از اطلاعات سرگیجه آور، گمراه کننده و اغراق‌امیز مواجه شده‌اید. اما علت چیست؟ دریافت حجم انبوه اطلاعات متنوع درباره یک موضوع منجر به رویدادی می‌شود که متخصصان ارتباطات به آن بمباران اطلاعاتی می‌گویند. یعنی شما با دریافت انبوهی از اطلاعات مختلف ، متنوع و بعضا ضد و نقیض دچار نوعی تشویش فکری شده و
پس از آپارتمان، خانه، مغازه یا هر واحد ملکی دیگری در ترکیه و پرداخت هزینه‌های اولیه اجباری، شما با هزینه‌های مستمر سالانه و ماهانه‌ای مواجه خواهید شد که پرداخت آنها نیز اجباری است. مالیات سالانه ملک : مالیات سالیانه موسوم به مالیات صندوق مسکن، سالانه رقمی بین 0.3 تا 0.4٪ ارزش اعلام شده ملک در تاپو ( سند ) است که این مالیات را می‌توان در دو قسط مساوی پرداخت کرد (قسط اول - در پایان ماه می و قسط دوم در پایان ماه نوامبر) در عین حال علاوه بر مالیات ملک، در
آپارتمان، خانه، مغازه یا هر واحد ملکی دیگری در ترکیه، شامل هزینه‌های جانبی مختلف قانونی و خدماتی است که عبارتند از؛ هزینه گزارش ارزیابی : حدود 1000 لیرترک به تازگی دولت ترکیه قانونی را ابلاغ و اجرایی کرده که املاک توسط اتباع خارجی را منوط بر ارایه گزارش ارزیابی SPK با ذکر ارزش ملک قبل از نقل و انتقال سند، کرده است. هزینه‌های نقل وانتقال اسناد ملکی (Tapu) مالیات نقل و انتقال سند (Tapu Kadastro Harcı)، معادل 3 درصد از ارزش اعلام شده ملک در گزارش
محال است در ترکیه، مشاور ملک باشی و با چنین سوالی از سوی مراجعان مواجه نشوی! صف رستوران‌ها و کافه‌ها با انبوه مشتریان خوشحالی که از غذاهای ترکی لذت می‌برند! یکی از چشم‌اندازهای رایج در بیشتر شهرهای ترکیه است. به خصوص در شهرهای توریستی قدم به قدم ، رستوران‌ها و کافه‌ها و شیرینی ی‌هایی وجود دارند که چشم هر بیننده ای را خیره می‌کنند. و این همان چشم اندازی است که تازه واردهای خارجی را به فکر راه اندازی یک رستوران ، کافه یا امثال آن در ترکیه می‌اندازد!.

تبلیغات

آخرین ارسال ها

آخرین جستجو ها

دکوراسیون و مبلمان پاپیلون دانلود اهنگ تناسخ امیر تتلو سئو + وبلاگ شارژر | آموزش و اخبار ایرانسل همراه اول رایتل اینجا همه چی هست تخفیف دریا صدا |دانلود آهنگ جدید | دانلود موزیک کرمانج موزیک|آهنگ کرمانجی|دانلود آهنگ کرمانجی|سایت اصلی کرمانج موزیک